【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所表示，在建物謄本的登記裡，我們遇到相同的問(wèn)題，建物謄本面積怎麼來(lái)的？每坪數(shù)十萬(wàn)元甚至百萬(wàn)元的建物坪數(shù)，建物謄本面積到底從何而來(lái)？買方買房時(shí)建物權(quán)狀面積怎麼來(lái)？
 
依據(jù)地籍測(cè)量實(shí)施規(guī)則第282-1條：於實(shí)施建築管理地區(qū)，依法建造完成之建物，其建物第一次測(cè)量，得依使用執(zhí)照竣工圖說(shuō)轉(zhuǎn)繪建物平面圖及位置圖，免通知實(shí)地測(cè)量。所以，建物權(quán)狀面積的產(chǎn)生是：房屋建照?qǐng)?zhí)照＜使用執(zhí)照竣工圖＜建物平面圖＜建物謄本＜核發(fā)建物權(quán)狀。
 
於是，當(dāng)建物謄本有錯(cuò)誤時(shí)，最好的方式便是正本溯源、順藤摸瓜，取得正確的登記。我們常提的建物陽(yáng)臺(tái)補(bǔ)登記，就是依照這個(gè)原理，將原本存在於使用執(zhí)照竣工圖，轉(zhuǎn)繪到建物平面圖，再登記到建物謄本，最後，登記在建物權(quán)狀的真實(shí)案例。
 
正業(yè)地政士聯(lián)合事務(wù)所分享案例指出，個(gè)案中的一樓店面，因?yàn)榈卣聞?wù)所轉(zhuǎn)載時(shí)錯(cuò)誤，用途以住宅登記，買方是一家公司，偏偏2023年7月1日起，平均地權(quán)條例修正，私法人承買住宅必須經(jīng)過(guò)內(nèi)政部許可，且取得後將受5年內(nèi)不得辦理移轉(zhuǎn)、讓與或預(yù)告登記之限制，以防杜藉其後續(xù)變相轉(zhuǎn)作短期炒作。買方認(rèn)為公司的資產(chǎn)購(gòu)買公司使用的店舖，可以避免不必要的困擾，否則不擬承買。當(dāng)買方堅(jiān)持買公司名字，政府打房要許可才能登記，該怎麼辦？
 
當(dāng)下，我們立即申調(diào)該建物的使用執(zhí)照，發(fā)現(xiàn)事情應(yīng)該有轉(zhuǎn)圜餘地，當(dāng)初使用執(zhí)照的竣工圖載明的用途應(yīng)該是“店舖”，地政事務(wù)所轉(zhuǎn)載到建物平面圖時(shí)變成“住宅”，造成建物謄本及建物所有權(quán)狀都記載為“住宅”，也造成買方的困擾。
 
為此，我們按圖索驥，順藤摸瓜，將建物平面圖及建物所有權(quán)狀都完成變更為“店舖”，買方也免經(jīng)政府許可下，順利的以公司名義取得所有權(quán)登記，取得所有權(quán)後，當(dāng)然也就免受5年內(nèi)不得辦理移轉(zhuǎn)的限制，買賣雙方皆大歡喜。
 
如果您在買賣房屋時(shí)有面積、用途、構(gòu)造等相關(guān)疑慮，記得，順藤摸瓜，申請(qǐng)建物建照?qǐng)?zhí)照或是建物使用執(zhí)照及其竣工圖說(shuō)，或許會(huì)有不同的發(fā)現(xiàn)，找到您要的答案。